Katterbach: Zusammenhang zeigen, Teilraum prüfen.

Gemeinsames Zentrum, eigener Grundstücksbefund.

In den städtischen Stellungnahmen zum Flächennutzungsplan werden Schildgen und Katterbach gemeinsam als Siedlungszusammenhang mit Zentrum an der Altenberger-Dom-Straße beschrieben. Zugleich erkennt die Planung ländlich geprägte Teile und formuliert für den Bezirk eine aufgelockerte, am Umfeld orientierte Bebauung als Ziel. Eigentümer sollten daraus keine allgemeine Dichte oder Bebaubarkeit ableiten. Die Aussage erklärt den städtebaulichen Maßstab, nicht das einzelne Flurstück.

Für die Vermarktung ist entscheidend, wie das Objekt an diesen Zusammenhang angebunden ist. Wege zur Versorgung, Busverbindungen und Erreichbarkeit werden konkret gemessen. Die unmittelbare Straße, der Zuschnitt des Grundstücks und Nachbarbebauung zeigen, ob ein Haus eher als eingebundener Wohnstandort oder als Randlage gelesen wird.

Entwicklungsfläche ist nicht gleich Baurecht.

Ältere FNP-Unterlagen nannten Katterbach als einen möglichen Entwicklungsschwerpunkt. Maßgeblich ist jedoch der rechtswirksame FNP 2035 samt heutigen verbindlichen Plänen und Genehmigungen. Der Flächennutzungsplan steuert die kommunale Entwicklung, schafft aber laut Stadt keine unmittelbar verbindliche Regelung für jedes Grundstück. Wer Teilung, Anbau oder Neubau in den Preis einbeziehen möchte, braucht deshalb eine adressbezogene Prüfung.

Der Denkmalpflegeplan führt für Katterbach eine eigene Siedlungsentwicklung, Gebäudekartei und Maßnahmenebene. Bei älterem Bestand ist das ein Anlass, Historie und heutige Genehmigung zusammenzulesen. Bei jüngeren Siedlungshäusern stehen dagegen Flächen, energetischer Zustand, Stellplätze und Modernisierungskosten im Vordergrund. Eine einheitliche Katterbach-Erzählung würde diese Unterschiede verdecken.

Der städtebauliche Zusammenhang erklärt die Lage. Erst die Grundstücksakte erklärt die Option.