Herkenrath: Bestand und Grundstück getrennt bewerten.

Ein eigener Plan verlangt eine eigene Objektlektüre.

Der beschlossene Denkmalpflegeplan führt für Herkenrath einen eigenen Plan und trennt ihn von Asselborn und Bärbroich. Das belegt einen eigenen siedlungsgeschichtlichen Untersuchungsraum, aber keine Denkmaleigenschaft für jedes Haus. Für Käufer werden Baualter, genehmigter Bestand und heutige Nutzung deshalb am Objekt geprüft.

Der Denkmalpflegeplan führt Herkenrath mit eigener Siedlungsentwicklung, Gebäudekartei und Handlungsebene. Bei älterem Bestand gehören Baugeschichte, Genehmigungen und heutige Nutzung zusammen. Bei jüngeren Häusern stehen Grundriss, Modernisierung, Grundstück und laufende Kosten im Vordergrund.

Eine Randfläche ist nicht automatisch Reserve.

Die städtische Liste kleiner Wohnbauflächen ordnete bezeichnete Herkenrather Flächen als ungeeignet oder generell nicht zu empfehlen ein. Diese Bewertung ist flächenspezifisch und stammt aus ihrem angegebenen Planstand. Sie darf nicht auf andere Flurstücke übertragen werden, zeigt aber die Notwendigkeit einer konkreten Prüfung vor jeder Teilungs- oder Neubauannahme.

Maßgeblich sind der heutige FNP, verbindliche Pläne, Erschließung, Baulasten und der vorhandene Siedlungszusammenhang. Ein großer Garten wird als vorhandene Freifläche vermarktet, solange keine zusätzliche Nutzung belastbar geklärt ist.

Herkenrath überzeugt, wenn Baugeschichte und Grundstückswirklichkeit getrennt belegt und anschließend gemeinsam bewertet werden.